Lindenallee 27 Elten

Omschrijving

Eltenberg: deze grootse villa is gelegen aan het hogere deel van de Lindenallee, in het groen, met vrijstaande garage en een kavelgrootte van 1.130 m2.
De klassieke villa is onderhoudsarm, voorzien van alle hedendaagse comfort en luxe. In 2012 is de totaal-renovatie voltooid en nadien is dit fantastische familiehuis tot in de puntjes verzorgd.
Kortom chique klassiek met een tijdloze alure!


Indeling:
Kelder:
Het huis is deels onderkelderd. Vanuit de hal naast de keuken is er een inpandige trap naar de kelder. In de kelder staat de gasgestookte Vaillant cv-ketel met boiler.

Begane grond:
entree, hal met garderobe en vide, links van de hal een riante kamer (ca. 20m2) te gebruiken voor meerdere doeleinden zoals een kantoor aan huis, tv-kamer of slaapkamer. Ruim toilet met wastafelmeubel en inloopdouche. Royale lichte woon-/ eetkamer (ca. 40m2) met ingebouwde houtkachel, natuurstenen vloer en dubbele openslaande deuren naar het terras en tuin. De woonkeuken (ca. 27m2) heeft ook dubbele openslaande deuren en een heerlijk zicht op de tuin. De keuken beschikt over een stenen werkblad en inbouwapparatuur, zoals o.a.: inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Naast de keuken is een tweede hal. Deze geeft toegang tot de tuin, bijkeuken en kelder.

Eerste verdieping:
grote overloop (18m2) met dubbele openslaande deuren naar dakterras (ca 18m2) aan de achterzijde. Masterbedroom (ca 30m2) met zithoek en deur naar chique U-vormig balkon, tweede slaapkamer (ca 15m2) ook met deur naar balkon. De luxe badkamer (ca 15m2) is afgewerkt met natuursteen en voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, bidet en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
overloop, twee grote slaapkamers (16m2 en 15m2), moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Derde verdieping:
via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar, met stahoogte in de nok.

Van deze villa is een ruimtelijke open woning gemaakt, door veel te spelen met lichtinval. Er is veel aandacht besteed aan de detaillering en er is voor gezorgd dat de stijl en de vorm van de villa in harmonie zijn met de grote buitenruimte.
Het perceel, gesitueerd aan de bosrand, heeft aan de achterzijde een garage en een kas om planten te kweken of te laten overwinteren. Het tuinterras is ca 60m2 en aangelegd met chinees hardsteen. De tuin is in 2017 door een tuinarchitect aangelegd. De garage en de parkeermogelijkheden worden ontsloten via de rustige Hindenburgallee.
De symmetrie van de villa, een voordeur in het midden en de hoge gootlijnen zijn van oudsher de kenmerken van een klassieke villa. Deze zijn hier behouden, maar in een nieuw modern jasje gestoken. Deze woning is een echte eyecatcher, maar dan op een bescheiden manier met een tijdloze stijl die nooit zal verdwijnen.



Bijzonderheden:
- de woning is geheel gerenoveerd in 2012. Ook alle installaties (riolering, elektra-, water- en gasleidingen) zijn nieuw aangelegd;
- unieke ligging aan het bos op de Eltenberg;
- groot perceel met volgroeid groen en beschutte ligging;
- Dak met 24cm samengestelde isolatie van Isofloc, Cellulose en houtvezelplaten (Rd-waarde van 6,3 m2K/W), gevels met 10cm Recticil PIR-platen (Rd-waarde van 4,8 m2 K/W) Dit zijn hedendaagse nieuwbouw isolatiewaarden;
- houtkachel met 76% rendement;
- Jura Gelb natuurstenen vloer op de parterre en badkamers, massief hardhouten vloer op de verdiepingen;
- gehele huis vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamers, kelder en zolderberging)
- voorbereiding voor alarmsysteem
- oplevering is in overleg
- Oppervlaktes gebaseerd op NEN2580
Locatie:
Het huis grenst vrijwel direct aan het bos, winkels en scholen zijn op loopafstand. Sinds 2019 is Elten met een eigen station aan het regionale treinverkeer aangesloten. De Rhein-IJssel Express rijdt naar Düsseldorf, via Duisburg, Oberhausen, Wesel, Emmerich en Elten, alsmede naar Zevenaar en Arnhem in Nederland. Vanaf het huis is het station in vijf fietsminuten bereikbaar. Diverse uitvalswegen en de snelweg A3 – A12 maken het dat omliggende plaatsen goed en in korte tijd bereikbaar zijn.